Помещение под коворкинг

Рассматриваю новое помещение под коворкинг. Интересный попался собственник. Бабуля строитель на пенсии владеет коммерческим помещением около 200 м2. Говорит на крыльце курить нельзя, в субаренду сдавать нельзя, и ещё платить за нее НДФЛ т.к. она физлицо, а это сверху ещё 13%. Помещение интересное но во дворе, полный загашник.